Цинізм без меж: як забудовник 450 GROUP порушує закон і руйнує приватний Київ

У самому серці Голосіївського району столиці розгортається показова історія цинічного порушення законодавства, прав громадян і здорового глузду. Компанія «450 Group», що вже встигла прославитися скандальними забудовами по Києву, намагається звести багатоповерховий житловий будинок у приватному секторі на вулиці Ціолковського, 44. Це місце, як і вся територія довкола, передбачене для індивідуального будівництва з обмеженнями щодо поверховості, щільності забудови та навантаження на інженерні мережі. Але забудовника ці правила не цікавлять. Про це розповідається у виданні mykyiv.info.

У 2021 році земельну ділянку за цією адресою (кадастровий номер 8000000000:79:241:0190) було куплено на ім’я Невойта Олександра Миколайовича. Декларативно забудовник подав документи на «реконструкцію існуючого будинку», що дозволяється навіть без дозволу на нове будівництво. Але фактично від старого будинку не залишилося нічого — він був повністю знесений разом із фундаментом. Вже цей факт мав би викликати негайну реакцію Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ), адже повний демонтаж суперечить поняттю реконструкції. Це вже нове будівництво, яке вимагає абсолютно іншої дозвільної процедури.

Але замість того, щоб отримати дозвіл на нове будівництво — і, відповідно, дотримуватися норм — забудовник вирішив діяти за перевіреною корупційною схемою. Замість садиби почали зводити багатоквартирну споруду. Вже у жовтні 2021 року було зареєстровано повідомлення про початок робіт під виглядом реконструкції садибного будинку. Реальні роботи свідчать про зовсім інше: на місці зруйнованої споруди вирили котлован, залили бетонну плиту, зводили монолітні перекриття і готували інженерні системи під багатоквартирний будинок.

Архітектурні рішення, які спостерігали мешканці сусідніх будинків, свідчать про створення понад 30 окремих міні-квартир — кожна з окремими входами, санвузлами, вентиляцією. Це не житло для однієї родини. Це типовий приклад нічліжки або хостелу, що маскується під приватну забудову. Більше того, в інтернеті майже одразу почали з’являтися пропозиції продажу таких квартир інвесторам. Тобто забудовник навіть не приховував своїх планів.

Проблема в тому, що інфраструктура вулиці Ціолковського не готова до таких навантажень. Електромережі, каналізація, водопостачання — усе розраховане на обслуговування приватних будинків, а не багатоповерхівки з десятками мешканців. Уже сьогодні мешканці прилеглих ділянок скаржаться на перебої з водою, просідання ґрунту, руйнування фундаментів. Один з парканів обвалився, на інших будинках з’явилися тріщини. Великогабаритна техніка знищила частину асфальтового покриття, пошкоджено каналізаційні колодязі. Каналізація працює з перебоями, стічні води застоюються.

Окрім перевантаження комунікацій, будівництво ведеться з повним ігноруванням норм пожежної та санітарної безпеки. Не дотримано навіть елементарної відстані до меж сусідніх ділянок — менше трьох метрів. Не забезпечено інсоляцію. Будівля займає понад 90% ділянки, хоча ДБН дозволяє максимум 50%. Парковки не передбачено — а це означає, що всі машини майбутніх мешканців стоятимуть прямо на дорозі, блокуючи проїзд швидкої або пожежної.

На численні звернення мешканців — а їх було подано чимало – до поліції, РДА, ДІАМ, прокуратури — жодної ефективної відповіді. У 2023 році, після поновлення робіт, ситуація повторилася. Люди вимушені були самостійно блокувати проїзд будівельній техніці. При цьому з боку забудовника — нуль діалогу. Більше того, з представником забудовника Олександром, який фактично курує об’єкт, не вдалося досягти жодних домовленостей навіть щодо відновлення зруйнованої каналізації або паркану.

У результаті було відкрито кримінальне провадження за ст. 356 ККУ — самоправство. Але далі справа не пішла. Ніхто не проводить демонтаж. Ніхто не арештовує техніку. Ніхто не забороняє продавати «інвесторам» кімнати по 12 квадратів у майбутній нічліжці. Тим часом зведення стін неквапливо, але триває. Уже готові цоколь, перший та частково другий поверхи. Жодного стенду про об’єкт, жодної інформації про підрядника — хоча це пряме порушення закону.

На адресу вул. Ціолковського, 44 приїжджала навіть новопризначена голова Голосіївської районної державної адміністрації Софія Дунаєвська. Її візит викликав надію у місцевих мешканців, які сподівалися на реальне втручання влади та зупинку незаконного будівництва. Проте, попри обурення громади та задокументовані численні порушення, жодних конкретних адміністративних дій після візиту очільниці району вжито не було.

Зауважимо, що компанія «450 Group» — не новачок у подібних схемах. Її власник і керівник Олександр Рябчун фігурує в цілої низці сумнівних забудов:

• вул. Естонська, 10
• вул. Козацька, 9а, 9б, 11
• вул. Мистецька, 6
• вул. Стратегічне шосе, 7
• вул. Карпатська, 26-а
• вул. Бучанська, 4
• об’єкти на Сирці

На деякі з них уже відкрито кримінальні провадження про підробку документів, відмивання грошей, шахрайство. Схема завжди одна: купівля ділянки під приватну забудову, підробка або маніпуляція з документами, зведення багатоповерхівки, продаж «інвесторам». А далі — проблеми лишаються людям і місту.

Олександр Рябчун — ключова фігура в історії зі зведенням незаконних багатоповерхівок у приватному секторі Києва. Саме його ім’я стабільно фігурує в документах, пов’язаних із компанією 450 Group, яка за останні роки прославилася як один із головних «тіньових забудовників» столиці. Його бізнес-стиль побудований на класичній схемі: придбати ділянку під індивідуальне будівництво, «прикрити» роботи фіктивною реконструкцією, звести багатоквартирний будинок, продати його по часткам (бо квартирами те що продається назвати складно) — і зникнути з поля зору, залишивши мешканцям і місту проблеми з інфраструктурою, безпекою та правовим статусом об’єкта.

За даними з відкритих джерел, Рябчун безпосередньо або через довірених осіб пов’язаний із усіма цими об’єктами, зведеними за аналогічними схемами. І тому невипадково саме ім’я Рябчуна часто згадується у зверненнях мешканців до правоохоронців та журналістів. 

Цей забудовник вміло грає на любові до грошей контролюючих органів і зухвало демонструє, що в Києві можна будувати будь-що і будь-де — головне, щоб був «правильний дозвіл». Або навіть дозвіл не потрібен: головне – знайомий у ДІАМ. Обурення громади його не хвилює. Закон — не обмеження, а перешкода, яку він звик долати фальсифікацією, маніпуляціями і цинізмом.

Якщо подібні діячі залишатимуться безкарними, це означатиме крах усієї системи містобудівного контролю в Україні. Бо Рябчун — не просто забудовник. Це символ тієї самої «прихватизації простору», де чужі правила не працюють, а головне — встигнути заробити до того, як громада вийде на протест.

Скандал навколо Ціолковського, 44 — це не поодинокий випадок. Це системна проблема. І якщо вона не буде зупинена зараз — завтра такі самі «smart-бараки» виростуть на кожній тихій вуличці столиці.